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賃貸物件

アパートマンションの経営は建築後の管理がとても大切です。 大きく分けて「建物等のハード面における管理」と「入居者へのサービスを含めたソフト面の管理」です。 DN-プランニングは入居者のご紹介から建物全般のハード面、ソフト面の管理までトータルにサポートいたします。

家賃査定 入居者募集
DN-プランニングが適正な家賃を査定させていただきます。 お預かりした物件を一日も早く満室にするため、効率のよい宣伝活動を展開します。 各種情報誌、店舗内外看板、ホームページ物件情報、インターネットなどの利用はもとより法人訪問活動も展開しています。
入居者審査 賃貸借契約
入居希望者・連帯保証人についての審査をします。不良入居者を未然に防ぐチェックを行います。 賃貸借契約書の作成から物件の引渡し入居まで当社が全て代行いたします。万が一に備え入居者に家財保険・賠償責任保険に加入していただきます。
入居者モラル指導 トラブル処理
ゴミの出し方から集合住宅の住み方まで快適な住環境を入居者に指導します。 入居者・近隣からのクレームにも当社が対応いたします。また、共同生活の秩序を乱す入居者に対しては、退室勧告・契約解除で臨みます。
定期巡回清掃 入居者募集
共用部分の点検・清掃を定期的に行い建物の維持管理と入居者サービスに努めます 未納家賃の回収作業は当社が行います。家主様はなんの心配もいりません。
退去立会 敷金清算
退去受付から立ち会い、敷金清算まで当社が全て代行いたします。 敷金の過不足清算から返金まで全て当社が代行いたします。
検室・リフォーム 再募集
前入居者の生活の匂いが残らないように室内細部までチェックします。タタミ・襖・クロス等必要な修理は当社にて見積り、オーナー様の了解ののち、発注手配を行います。 入居者からの退室の申出があった時は直ちに家主様に新家賃のご相談を申し上げ、家賃が途切れないよう即募集いたします。
家賃査定 入居者募集
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分譲マンション

委託方式から自主管理のサポートまで、管理組合のよきパートナーとして強力にバックアップいたします。 また、長期修繕計画の作定や、それに基づいた補修工事等、みなさまの大切な住まいを、長期に渡って守ってまいります。

サブリース事業

現在、企画立案中です。

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査定を依頼する

過去の成約事例・現在売却中事例等を参考に価格、販売方法のアドバイスをさせて頂きます。 売却の目的をはっきりさせることが重要です。ここで売り出し価格の決定をします。

媒介契約・売り出し

ご成約にむけてDN-プランニングが活動をいたします。主に、既存客様他、一般のエンドユーザーの皆様への紹介、不動産総合情報サイト「at home」への掲載・ホームページで物件の紹介・近隣地域へのポスティング・チラシ広告のなどのPRを行います。

案内・交渉

購入希望の方が実際に「現地」や「お部屋」を見学いたします。 オープンハウスも開催いたします。(実際に見て頂く事により、成約する確率もUPします。) 購入希望の方のご案内をし、契約条件等の交渉を行います。 場合によっては価格、引渡し条件などの交渉があります。

売買契約

契約書へ署名捺印していただきます。手付金を受け取っていただきます。

物件引渡し

ご契約からお引渡しまでスケジュール調整を行います。 売却完了後の譲渡所得税に関する税務並びに諸法律に関するご相談も各分野の専門家と連携してご相談に対応致します。 残金の受け取り、諸費用等の精算を行います。 ローン残債精算・抵当権等の抹消登記をして、鍵の引渡しを行います

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プライバシーポリシー

2005年4月1日から個人情報保護法が施行され、個人情報の管理は企業において最重要事項の一つとして注目されています。
弊社ではお客様に安心して情報を提供、公開していただけるよう、個人情報に関して適応される法令、規範を遵守するとともに、個人情報の管理において以下の取り組みを実施いたしております。

方針
 >>指導
 >>取得・取扱
 >>管理・対応
 >>委託
各種サービス等における個人情報の利用
プライバシーポリシーに関するお問い合せ

方針

指導
>> 社内の組織体制を整備し、情報の管理についての社内指導を行いながら、個人情報の保護に努めております。

取得・取扱
>> お客様から個人情報を収集させていただく場合は、お客様にその収集目的をご説明したうえで、必要の範囲内で個人情報を収集させていただきます。
>> お客様の個人情報は収集目的の範囲内で取り扱い、またお客様の承諾を得ずに、第三者に個人情報を開示・提供することはございません。

管理・対応
>> 社内指導のもと、社員全員が個人情報の管理について責任と自覚を持ち、管理の誤りや不正が起らないよう適切な監督をいたしております。
>> お客様の個人情報への不正アクセス、紛失、破壊、改ざん及び漏えい等を防止するため安全措置を講じております。
>> お客様の個人情報は正確かつ最新の状態に保つよう管理しております。また、お客様が、お客様の個人情報の確認・訂正等を希望される場合には、担当者が速やかに対応させていただきます。

委託
>> 弊社が個人情報の処理を外部へ委託する場合には、漏えいや再提供を行わないよう契約書等で個人情報の取り扱いに関する事項を定め、委託先に対し必要な監督・監査を行います。
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>> 質問、要望、資料の請求、アンケートの回答等の際に弊社がお客様からお預かりした個人情報は、お客様への回答、ご連絡や資料の送付、または個人情報を含まない形で集計され弊社の事業活動にご利用させて頂くことがございます。
>> 弊社では、お客様の承諾を得ずに、第三者へ個人情報を開示・提供することはございません。また、お客様の個人情報を弊社の製品・ダイレクトメールをお送りする等の目的で利用することも一切ございません。
>> 他社にて業務委託を行なう場合、弊社は委託先の企業に正当な利用目的の範囲内において個人情報を預託することがございます。

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資産活用

土地建物の有効活用

人にそれぞれに個性があるように、土地にもまたひとつひとつ特性があり、ひろがる可能性もまた違います。また、その土地の地主様にもさまざまな事情や希望があり、土地の活用目的が異なります。
私どもは、お客様がひとりひとり抱えている悩みや不安、疑問に向き合い、お客様の立場になってコンサルティングいたします。
お客様のご希望にそった土地活用をご提案し、お客様の夢やご希望を叶えるお手伝いをいたします。

不動産基本調査

・法務局調査
(登記簿、公図、測量図調査)
・市町村役場調査
(法令規制等の調査)
・現地調査
・市場調査、分析

計画・立案

・事業プラン作成
・収支,資金計画
・税務計画
・資産処分,取得計画

事業のご提供

・オフィス,店舗の賃貸事業
・賃貸マンション,アパート事業
・貸地,駐車場事業
・資産の売却,購入,買い替え

アパートマンション経営

DN-プランニングが収集した各種入居者データ、入居者動向から人気物件までをいち早くオーナー様にご提供し、将来に向けて資産運用の高いプランニングをご提案いたします。
(提携ハウスメーカーへのマッチング業務も可能です。)

駐車場等の企画

立体的な利用から時間貸、乗り入れ、配置計画、舗装(未舗装~砂利敷地まで)状況にあわせた企画をご提案致します。

土地建物の管理

三河地域に土地をお持ちの地主様、大切な財産である土地建物管理は、DN-プランニングにおまかせください。

 土地・建物管理

DN-プランニングでは大切なお客様の土地をお預かりして草刈り~清掃・管理を行っております。
日々の業務の積み重ねと実績で、DN-プランニングのゆるぎない信頼をご提供致します。

空地管理
管理内容 管理料金
月1回の定期的な巡回及びゴミ拾い
定期的な草刈と報告(写真添付)
土地活用の相談業務
草刈費用の実費のみ
(空地の広さによって異なります)
駐車場管理
管理内容 管理料金
駐車料金の集金業務
滞納時の督促業務
駐車場プレート設置
賃貸区画解約時の手続及び保証金清算
月1回の定期的な巡回
定期的な草刈と報告(写真添付)
土地活用の相談業務
集金賃料の5.0%
(但し最低管理料5,000円)
草刈費用の実費
(敷地の広さによって異なります。)

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会社概要

ごあいさつ

有限会社 ディ・エヌ プランニング
代表取締役 中村 征幸

P1070556弊社は、特に「個人向け住宅関連」を中心に活動する不動産コンサルティング(企画・提案)会社です。土地売買・新築建築・住み替えは勿論、お手持ちの資産の不動産運用…等お客様の「夢」を実現させるお手伝いをする不動産設計のアドバイザーです。

「住宅資金」「税金関係」「ライフプラン」「相続」まで様々な金銭的問題を避けて通れない現代には、多角的な視点からの取り組みが必要不可欠です!『単純に売買のみに終わる』事のない【不動産屋】とあなたの生活設計を考えてみませんか?

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会社概要

会社名 有限会社 ディ・エヌ プランニング
免許 宅地建物取引業免許 愛知県知事(3)第20025号
設立 平成16年4月
代表取締役 中村 征幸
所在地 〒444-2135 愛知県岡崎市大門3丁目6番地18 泉ビル102
連絡先 TEL:0564-65-8178 FAX:0564-65-8189
 資格 ・二級建築士(登録番号 第28547号)
・宅地建物取引士(愛知県 第36665号)
・ファイナンシャルプランナー AFP(日本FP協会認定)第50026717号
・愛知県被災建物 応急危険度判定士(登録番号 第16B-041号)
・定借プランナー(登録番号 第0092号)

・不動産キャリアパーソン(登録番号 第23-000245号)

・空き家マイスター(登録番号〈2〉00225号)

 
・住宅ローンアドバイザー (登録番号 〈2〉第0601403号)

 

所属団体 ・公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員・公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会 愛知本部 理事
・公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会 西三河支部 副支部長
・愛知中小企業家同友会 西三河支部 岡崎地区 副会長
・社団法人 中部圏不動産流通機構会員
・愛知宅建事業協同組合会員・岡崎商工会議所会員
・(NPO法人)日本ファイナンシャル・プランナーズ協会会員
・財団法人 住宅金融普及協会会員
 事業内容 ■不動産売買・仲介
土地/住宅/マンション/アパート/店舗/事務所/工場/倉庫
■物件査定・ 建物調査
宅地/田・畑/山林・雑種地/中古住宅/中古マンション 事務所/工場/倉庫
■不動産全般のコンサルタント及びファイナンシャルプラン相談業務
土地・建物の購入、売却、有効活用~資産管理に関する相談・助言
金融機関住宅ローン(新規借入・繰上げ返済等)に関する相談業務・ 斡旋
不動産取得に関する資金計画・諸費用相談
不動産保有に関する税金関係、贈与・相続に関する諸相談…等
資産設計提案業務全般 FP資格「不動産系」講座(講義・解説・個別指導)
■宅建試験対策講座 講師
日本福祉大学 宅地建物取引士資
格試験対策講座:専任講師(H19年度、H20年度)岡崎市市民無料相談 不動産相談員(H22年度~現在)
■建築全般
新築建物(住宅・店舗)の企画~立案、設計・施工
リフォーム・エクステリア・ガーデニング各種請負

所在地

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〒444-2135
岡崎市大門3丁目6番地18 泉ビル102
TEL:0564-65-8178

 

事例紹介

omakase不動産の購入後、資産(返済)計画をクリアにし、いよいよ夢のマイホームへと移ってゆきますが、「建築士」の資格を持ち合わせた実績で、企画~設計も承っ ております。

特に「自分の好みの家を建てたい!」 「他人や近隣とは異なった家で暮らしてみたい!」という方や、この土地を活かした地域に貢献できる建 物を建築・誘地してみたいという方は是非ディ・エヌプランニングにご相談ください!

スタッフ紹介

お客様の「夢」を実現させるお手伝いをする
  ディ・エヌプランニング のスタッフをご紹介します!